Рейтинг@Mail.ru

Зарубежная недвижимость

Каждый из нас хотя бы раз в жизни слышал выражение: «Самая дешевая недвижимость – за границей». Как одновременно много и мало смысла в этих словах, которые вольно-невольно создают определенные стереотипы в мышлении каждого человека, задумывавшегося ранее о покупке жилья за рубежом.

 

Выгодные инвестиции в недвижимость за границей

Если же вы собираетесь купить виллу на берегу Средиземного Моря в уютном испанском городке Марбелья, то вряд ли можно говорить о том, что это дешевая недвижимость за границей. В таком случае нужно рассматривать варианты в таких европейских странах, как Эстония или Болгария, а также можно подумать о покупке недвижимости в Чехии или в таких странах как Литва и Латвия.

Так или иначе, покупка недвижимости в каждой из этих стран хоть и варьируется в определенных рамках ценового диапазона, в ней можно выделить общее: преимущества, недостатки, а также возможные риски инвестиций. Об этом и пойдет речь в данной статье.

В какой из стран купить недвижимость?

Прежде чем говорить об общих плюсах и минусах зарубежного жилья, необходимо определить цель такой покупки. Кто-то стремится купить недвижимость за границей ради получения прибыли, а кто-то для качественного обеспечения собственного отдыха. Согласитесь, сегодня средиземноморские курорты являются показателями высокой обеспеченности отдыхающих, но ведь необязательно покупать недвижимость именно в Европе – Средиземное Море омывает и такие развивающиеся перспективные страны, как Египет, или Марокко.

Цель покупки зарубежной недвижимости напрямую связывает все преимущества и возможные ее недостатки. Если же для вас главной ценностью в заграничной недвижимости является высококультурное окружение древней архитектурой, то вы вряд ли захотите купить недвижимость за границей у моря, к примеру, в Турции, или том же Египте. Наверняка вы будете рассматривать доступные варианты в итальянском Риме, или в греческих Афинах.

Недвижимость за рубежом на море

Есть и более оптимальные варианты выбора недвижимости за рубежом – в странах, которые омывают теплые воды Средиземного Моря, а также которые просто «пропитаны» древними легендами и окружены историческими достопримечательностями. Если вы до сих пор не знаете, где купить недвижимость за границей, тогда обратите внимание на Кипр. Благодаря идеальному средиземноморскому климату и относительно недорогим перелетам, эта страна ежегодно притягивает к себе огромное количество туристов. Но самое главное – сегодня здесь сосредоточена вся самая выгодная недвижимость за границей во всех смыслах этой фразы.

На Кипре действует лояльная система налогообложения для иностранных инвесторов, которая еще и подкрепляется доступностью кредитных ставок местных банков. Для людей, желающих купить недвижимость за границей ради обеспечения летнего отдыха у моря – киприотский рынок подходит как нельзя лучше. Для инвесторов же в последнее время это направление стало уже не таким популярным, так как ежегодно растущее количество отелей усиливает конкуренцию на смежном рынке аренды.

Продолжать говорить о плюсах и минусах рынков недвижимости каждой из стран можно бесконечно. Мы же рассмотрим с общей точки зрения, что «таит» в себе доступная и дорогая элитная недвижимость за границей.

Преимущества, которые дает недорогая недвижимость за границей

Высокая рентабельность капиталовложений

Это очень важный аспект, который часто аргументирует, или же опровергает целесообразность совершать приобретение недвижимости за границей. Несмотря на то, что большинство людей покупают заграничное жилью ради достижения собственных целей, никто из них не хочет «потерять» свои деньги уже через год. Так или иначе, высокая рентабельность никак не может быть недостатком, главное – инвестировать деньги в недвижимость популярного туристического направления.

Возможность стать резидентом страны, в которой была куплена недвижимость

Далеко не каждый человек стремиться получить прибыль. Наиболее часто наши соотечественники приобретают недвижимость за рубежом с целью обеспечения постоянного места жительства. Естественно, на законодательном уровне каждой из стран невозможно стать за один день резидентом, но наличие недвижимости весьма способствует получению «заграничного» гражданства.

Возможность купить жилье дешевле, чем в родном городе

Наверное, ни для кого не секрет, что есть множество городов в нашей стране, где стоимость недвижимости на вторичных рынках выходит за все рамки адекватной ценовой политики. Так, квартира в центре столицы Болгарии может обойтись в несколько раз дешевле, чем малосемейка на окраине Москвы.

Престиж обладателя зарубежной недвижимости

Если в вашем активе есть недвижимость за границей, даже самая доступная, это всегда престижно. Сегодня практически каждый человек может отправиться в любую страну и скоротать ночь во время уикенда в недорогом отеле, но для обладателя недвижимости за границей – это еще проще. Хоть он и отправляется на чужбину, но едет к себе домой. Кроме того, если в активе у вас есть зарубежная недвижимость, вы всегда сможете получить кредит практически в любом банке под его залог.

Недостатки покупки недвижимости за границей

Не стоит полагать, что недвижимость за границей – это одни лишь преимущества. Иногда она «скрывает за своими стенами» множество различных недостатков:

Собственник не всегда может быстро и выгодно продать недвижимость за границей

Как купить, так и продать ваш уютный домик вам сможет помочь специализированное агентство недвижимости за границей, которое может взять за свои услуги вполне приличные деньги (до 10% рыночной стоимости). Кроме того, продаваемое в спешке жилье не может быть оценено должным образом (зависит от страны и, непосредственно, от базы клиентов агентства). Поэтому быстро найденный агентством покупатель – это лишь один из признаков заниженной рыночной оценки. С другой стороны, вы всегда можете отказаться от невыгодной, по вашему мнению, сделки.

Ограниченный срок пребывания хозяина недвижимости в другой стране

Купив заграничное жилье, вы не становитесь резидентом автоматически, поэтому и время пребывание в стране у вас будет весьма ограниченным. Это может отразиться на ваших затратах, ведь не имея возможности самостоятельно ухаживать за сдаваемой в аренду виллой, вам придется заключать договора международного образца со специализированными клининговыми компаниями.

Незнания законов и языковой барьер

Если вы решили купить недвижимость за границей с целью круглогодичной сдачи ее в аренду, вас может «подстерегать» серьезное разочарование – налогообложение, или любые другие нюансы законодательного характера. Нечестные люди есть в любой стране мира, поэтому они могут воспользоваться вашим незнанием языка, прикрываясь законом. В лучшем случае вы не получите оговоренной арендной платы, в худшем – вас ожидает ряд административных штрафов.

Невозможность быстрой окупаемости и вероятность спада цен

Международная риелторская практика показывает, что недавний мировой кризис отрицательно сказался на рынке вторичной недвижимости за границей. Сегодня во многих европейских странах, не имеющих популярных туристических направлений (Германия, Великобритания, Швеция и прочие) стоимость на недвижимость постепенно снижается. При этом цена, к примеру, в Лондоне небольших апартаментов может достигнуть несколько миллионов фунтов стерлингов. Соответственно и окупаемость дорогой недвижимости, в случае сдачи ее в аренду, может «растянуться» на многие десятилетия. Невнимательность при выборе объекта для инвестирования в одной из западноевропейских стран может принести убытки на длительном промежутке времени.

Взвесив все преимущества и недостатки можно сказать, что выгодные инвестиции в недвижимость за границей, все же, возможны. Главное – четко видеть цель такой покупки и допускать возможность возникновения международных «издержек» в виде налогообложений и возможности краткосрочного пребывания в стране. Тем не менее, быть обладателем зарубежной недвижимости – это удовольствие, престиж и признание в обществе.


Поделитесь страницей:


↓
Зарубежная недвижимость